В каждом многоэтажном доме существует группа собственников дома. Эта группа, в свою очередь, обязана выбрать управляющую компанию и подписать с ней договор.
В договоре должно быть прописано, что управляющая компания обязана делать ремонт в многоэтажном доме, и наблюдать за придомовой территорией.
Существует список работ по ремонту, делая которые, обязательно нужно согласовывать с коммунальными службами. К ним относятся:
- Трубы холодной и горячей воды;
- Газовые трубы и отводы от них;
- Трубы отопления;
- Трубы водоотведения;
- Счетчики на горячую и холодную воду, счетчики на газ.
Работы, связанные с этим перечнем, управляющая компания обязана проводить бесплатно, так как от этого оборудования зависит будет ли отопление или горячая и холодная вода у других собственников в данном доме. Однако, ремонт осуществляется, как правило, до первого крана.
Существует список приборов, относящихся к личному имуществу жильца. В этом списке находятся следующие приборы:
- Газовые и электрические плиты;
- Радиаторы отопления;
- Сантехника (смесители, краны, ванны, унитазы и так далее);
- Домофоны;
- Розетки, выключатели, которые расположены в самой квартире.
Никакого значения не имеет приватизирована ли квартира, или собственником является государство. В договоре необходимо указать, в течении какого времени должен производиться ремонт. В случае, если управляющая компания отказывается проводить ремонтные работы, можно обратиться в суд.
Управляющие компании делятся на 3 вида:
- Управляющие. Они должны контролировать и обеспечивать всем необходимым общедомовое имущество;
- Гибридные. Обеспечивают контроль, наблюдают за санитарным и техническим положением дома.
- Эксплуатационные. Заключают договор с собственниками квартир. Предоставляют технические и санитарные услуги по содержанию многоэтажного дома.
Все обязанности, которые выполняет управляющая компания можно разделить на 2 категории:
- Работы, связанные с ремонтом. К таким работам относятся обеспечение безопасности жильцов дома; проведение осмотра дома, желательно 2 раза в год, перед началом отопительного сезона и после; ремонтировать общее имущество дома; проводить подготовку дома к холодному времени года; ликвидировать разного рода аварии; соблюдать чистоту в подъездах; следить за уборкой придомовой территории; выброс мусора.
- Услуги организационного и управленческого характера. К таким услугам относятся: следить за своевременной оплатой жильцами коммунальных услуг; вести учет жильцов, проживающих в доме; хранить документы в целостности; проводить собрания с жильцами дома; если меняются тарифные ставки на коммунальные услуги, оповещать об этом жильцов.
Данная статья помогает узнать какие ремонтные работы нужно согласовывать с коммунальными службами.
А что по этому поводу думаете вы? Оставляйте свои комментарии под данной статьей!
