Покупка квартиры — дело серьезное и затратное. Еще большие переживания возникают, когда невозможно увидеть свое жилье «во всей красе». Зачастую перед глазами проект планировки да красивое описание ремонта от застройщика. Однако, ожидания не всегда совпадают с реальностью.
Теневая сторона отделки
Итак, покупая квартиру от застройщика с отделкой, будущий хозяин оплачивает постройку своей собственности и ремонт в ней. Если сравнить квартиру с такими же параметрами без отделки, она будет примерно на 20% дешевле. Ну это логично, однако пойдут ли на пользу хозяину отданные свои кровные. Обозначим 5 основных причин, по которым лучше покупать новостройку без ремонта:
- Отсутствует выбор оформления жилья. Однозначно застройщик выбирает расцветку, качество, фактуру материала на свой вкус с учетом своих вложений и возможностей. В лучшем случае, строительная фирма предложит собственнику на выбор 2-3 вида обоев и линолеума. Однако, наличники, плинтуса, оформление розеток, иную мелочь никто предлагать не будет.
- У соседа — тот же цвет. Чистовая отделка для застройщика выгодна. Строительные материалы закупаются оптом в больших объемах, соответственно, одного-двух видов идентичных по цене. Логично, что 40-50% соседей будут иметь одинаковое оформление. Как правило, оно в пастельных приглушенных тонах.
- Невозможность перепланировки. При готовом ремонте перепланировку проекта квартиры будет сделать сложно а, порой, невозможно. Так, к примеру, поставить гипсокартонную стену можно, но обоев в цвет уже не найти. И если идентичный материал существует в наличии в магазинах, то может оказаться иная партия изготовления, а это влияет на тональность расцветки или четкость рисунка.
- Сомнительное качество. Пожалуй, эта самая главная причина. Не секрет, что застройщику нельзя терять «ни минуты» на сдачу дома. Это грозит ему весомыми штрафами и неустойками. Поэтому строители торопятся выполнить оформление: не выдерживаются сроки просушки, застывания клея, стяжки; имеются погрешности в стыковке обоев и керамической плитки; зачастую применяется дешевая наемная сила рабочих, с которых спрос невелик. И, конечно же, нельзя отследить ход ремонтных работ — вход на стройку запрещен.
- Деформация отделки при усадке дома. Строительные эксперты советуют выдержать время на усадку нового дома. При протекании этого естественного процесса отделка очень быстро потеряет новизну: трещины на стенах и потолке, осыпание штукатурки, разрывы обоев, раскол керамической плитки. Поэтому тратиться на строительные материалы не стоит, а лучше ограничиться косметическим ремонтом, который значительно дешевле сделать самостоятельно, нежели переплачивать застройщику.
Если новостройка отнесена к разряду долгостроя, однозначно выбирать объект без отделки. За время «застоя» стены и перекрытия здания накапливают огромное количество воды, как следствие — поражаются грибком.
При возобновлении стройки времени на полную просушку стен и ликвидацию грибка не дается, отделочные работы ведутся параллельно стройке.
После заселения жильцов практически сразу проявляется плесень на стенах, обоях, шпатлевке.
Совет, если приняли решение о покупке новостройки с отделкой
Необходимо тщательно проверить результат ремонта жилья, особенно в недоступных «глазу» местах. Только после исправления недочетов можно подписать акт приемки квартиры.
Лучшим вариантом является отдельный договор на оказание услуг по ремонту жилого помещения, заключенный между собственником квартиры и застройщиком. Он дает сторонам больше свободы и гарантий.
Описанные моменты по отделке нового жилья, как правило, относятся к новостройкам эконом-класса. Это самый распространенный вид «бюджетной» покупки недвижимости на рынке. Рекомендации не несут обязательного характера, существует и противоположная точка зрения на этот счет.
Какие ситуации по чистовой отделке нового жилья случались с вами, и как нашли выход из положения? Опишите свой случай в комментариях.
