Покупая недвижимость у застройщика нужно быть внимательным, помните, что недобросовестный застройщик экономит на отделочных материалах.
Соответственно, проверять нужно все и тут уже неважно покупается жилье с ремонтом или в стяжке штукатурке.
Для того чтобы проверить состояние ремонта понадобится ряд минимальных знаний, но об этом позже. И набор инструментов. Итак, для проверки понадобится:
- Рулетка
- Правило или отвес
- Уровень
- Блокнот и ручка
- Фонарик
- Лампочка
- Мел
Первичный осмотр
Для приема, помещения нужно будет пригласить кого-то из начальства от застройщика, тогда большинство вопросов решатся сразу и на месте. Еще можно будет получить скидку. Проследите что у Вас есть акт принятия и акт дефектный.
При первом беглом осмотре нужно обратить внимание на отсутствие мусора, посторонних запахов, следов краски и других строительных материалов.
На подходе к дому обратите внимание на тот момент как территория вокруг дома, она должна быть облагорожена. Подъезд должен быть чистым, без видимых дефектов. Если предусмотрен лифт, то он должен работать, как правило стенки лифта закрывают фанерой или другими материалами для защиты от внешних факторов пока жильцы заезжают и делают ремонт.
Детальный осмотр
Входная дверь – хорошая, правильно установленная дверь не должна скрипеть цепляться при открывании. Поэтому ее следует несколько раз открыть, закрыть или даже похлопать все должно быть ровно на своем месте. Люфты и скрипы недопустимы.
Счетчики – все счетчики должны быть установлены и опечатаны. Показания с них нужно снять при принятии и занести в чек-лист.
Напольное покрытые – если помещение без отделки, то стяжка должна быть ровной без трещин и перепадов, так же не допускается наличие пустот и дыр, стяжка не должна рассыпаться. Если же приобретается помещение с ремонтом, проверяйте на отсутствие скрипов при ходьбе, перепадов, плитка на полу должна лежать строго по уровню.
Стены – проверить их можно при помощи уровня и правила. Они должны быть ровными. Приложив правило по диагонали просветов не должно быть. По вертикале стены проверяют при помощи уровня или отвеса.
Электричество – провода или розетки должны быть рабочими это можно проверить при помощи тестера или обычной лампочки. Провода не должны нагреваться. Если застройщик установил цоколи для лампочки проверьте их работоспособность.
Окна – они должны плотно закрываться с них не должно дуть или сквозить. Рама окон не должна болтаться. Утеплители должны стоять на своих местах в пазах. Откосы оконного проема должны быть ровными и без каких-либо трещин. Если они уже окрашены, то цвет везде одинаковый без лишних оттенков.
Потолок – измерить высоту потолка поможет рулетка. Она не должна быть менее 2.5 метра, и должна быть одинакова во всех комнатах. Если натянут натяжной потолок необходимо проверить качество полотна.
Водопровод и канализация – отсутствие луж и лишней влаги возле труб, это хороший признак. Проверьте подачу воды и соответственно, как она уходит по канализации. Застои не допускаются.
Вентиляция – для проверки понадобится листок. Открыв двери и окна приложите листок бумаги к вытяжке если прилипнет, то все хорошо, нет значит это проблема, о которой следует сообщить.
Все обнаруженные недочеты следует отметить в актах приема и дефектов, на основании этих актов застройщик обязан все устранить за свой счет или предоставить скидку. Не позволяйте себя обмануть и не жалейте времени на осмотр и прием.
